Buch 11 – Immobilienmarkt Mittelerde

Willkommen bei Brandywein Immobilien! Das erste eigene Haus zu kaufen, kann ein aufregendes und herausforderndes Ereignis sein. Wir von Brandywein Immobilien freuen uns, zukünftige Eigenheimbesitzer auf Ihrem Weg zum Traumhaus zu unterstützen. Sucht Ihr nach einer abgelegenen Hobbithöhle im Umland von Michelbinge oder bevorzugt Ihr das geschäftige Stadtleben von Thorins Hallen? Brandywein Immobilien hat ein weitreichendes Angebot von Wohn- und Gewerbeflächen in ganz Eriador.

Einleitung
Hier findet Ihr alle Grundlagen, die man als Hauseigentümer wissen sollte, u.a. wie man das passende Haus findet und was zu tun ist, wenn man den Papierkram hinter sich hat und sich solz Eigenheimbesitzer nennen darf.

Leitfaden für Käufer
Ihr fühlt euch leicht überfordert mit dem ganzen Drumherum um euer eigenes Stück Eriador? Unser Leitfaden für Käufer schafft Abhilfe – wir erklären in drei einfachen Schritten alles Wichtige!

Schritt 1: Das Traumhaus planen
Beginnt zunächst damit, eine Prioritätenliste mit Dingen, die Ihr in Eurem Heim haben wollt und warum Ihr diese Dinge wollt, zu erstellen. Diese Liste [Mehr]ist Grundlage bei der Immobiliensuche, aber beachtet, dass Ihr eventuell aufgrund Verfügbarkeit oder wegen des Preises auch Kompromisse eingehen müsst. Zusätzlich solltet Ihr gründlich darüber nachdenken, wo Ihr wohnen möchtet. Die Wohnlage ist etwas sehr wichtiges beim Erwerb eines Hauses. Besucht unsere Sektion „Suche“ für weitere Informationen.

Schritt 2: Die Finanzierung
Nun, da Ihr genaue Vorstellungen habt, solltet Ihr eure finanziellen Mittel überprüfen und sehen, was Ihr euch leisten könnt. Eure aktuellen Ersparnisse zu prüfen, ist dabei nur der erste Schritt. Es gibt drei grundlegende Varianten von Häusern – Standardhäuser, Luxushäuser und Sippenhäuser – mit jeweils entsprechenden Preisen.

Es ist ebenso wichtig, sich neben den laufenden Ausgaben (Reparatur von Rüstungen, Schnellreiseverhalten, Zeche in diversen Tavernen …) auch Gedanken über die Einrichtung, Dekoration und den Unterhaltskosten des Hauses auseinanderzusetzen, die Ihr tätigen müsst, sobald das Haus gekauft ist. Die Leute der Freien Völker unterschätzen die Aufwendungen oftmals, die mit einem Eigenheim verbunden sind. Es mag vielleicht verlockend erscheinen, mit dem kleinen Budget für ein Standardhaus gleich den Kauf eines Luxushauses zu tätigen, wir raten aber schwer von unbedachten Kaufentscheidungen ab. Besucht unsere Sektion „Finanzieren“, um mehr Informationen zu erhalten.

Schritt 3: Ein Haus kaufen
Nachdem die Entscheidung getroffen ist, in welcher Nachbarschaft Ihr wohnen möchtet und welche Art Haus Ihr euch leisten könnt, solltet Ihr offene Immobilien-Angebote studieren. Besucht dazu unsere Sektion „Suchen“.
Leitfaden für Hausbesitzer
Wir gratulieren Euch zu Eurem neuen Haus! Vielleicht denkt Ihr gerade, dass damit das Abenteuer für Euch zu Ende ist – aber mit dem Hausbesitz fängt es erst richtig an. Unser Leitfaden für Hausbesitzer enthält viele Tipps und Ratschläge.

Neue Hausbesitzer können viele nützliche Informationen über ihr Haus im Housing-Fenster abrufen, welches sich im Charakter-Journal befindet. Art des Hauses, Adresse, Nachbarschaft, Kaufdatum, Kaufpreis, Unterhaltsgebühren und bereits bezahlte Unterhaltsgebühren sowie zusätzliche Informationen zur Nachbarschaft und die Adresse des Sippenhauses (falls zutreffend) sind hier zu sehen.

Euer Heim wird ein friedlicher Rückzugsort, fernab vom wachsenden Schatten im Norden. Aber es bietet Euch noch andere Vorteile, wie z.B. zusätzlichen Lagerraum und einen eigenen Briefkasten.

Willkommen in der Nachbarschaft
Ein Heim zu besitzen, macht euch zu einem Teil von etwas Größerem – Eurer Nachbarschaft. Lasst Euch nieder, trefft die Nachbarn und lernt sie besser kennen. Eure Nachbarschaft hat Euch vieles zu bieten, nutzt also diese Chance. Flaniert gemütlich in der Abendstunde durch Eure Nachbarschaft – die beste Gelegenheit, um sich mit der Gegend und den Bewohnern vertraut zu machen. Viele Nachbarschaften haben auch eine Bühne mit Sitzgelegenheiten, zögert nicht, diese Einrichtungen zu nutzen oder Eure eigenen Festivitäten dort zu planen.

Mitglied einer Gemeinde zu sein, hat viele Vorteile. Z.B. haben Nachbarschaften ihre eigenen örtlichen Händler mit unterschiedlichstem Warenangebot – u.a. auch Gegenstände für die Dekoration Eures Hauses oder auch einen Bankier. Als Bürger einer Nachbarschaft erhaltet Ihr dort auch Rabatt.

Den eigenen Bordstein sauberzuhalten trägt viel zum Erscheinungsbild Eurer gesamten Nachbarschaft bei. Als Zeichen des Wohlwollens solltet Ihr Euren Garten und Euer Grundstück gepflegt halten. Das Dekorieren der Außenanlagen wird Euch sicher viel Freude bereiten.

Ein Haus zum Heim machen
Für Hausbesitzer besonders aufregend ist das Einrichten und Dekorieren des Hauses – damit drückt Ihr eure eigene Persönlichkeit aus! Welchen Stil haben Eure Wand- und Bodenmuster? Welche Möbel habt Ihr? Und wird man an Euren Accesoires erkennen, ob Ihr ein Abenteurer seid? Euer lokaler Ausstatter wird sich glücklich schätzen, Euch mit einigen Materialien unterstützen zu können, aber Ihr werdet schnell feststellen, dass es noch viele viele weitere Möglichkeiten zu entdecken gibt: Angefangen bei Handwerkssachen bis hin zu ausgestopften Trophäen. Viel Glück auf der Jagd!

Ein weiterer Vorteil des Heimeigentums ist der zusätzliche Stauraum! Der neue Hausbesitzer hat die folgenden potentiellen Stau-Möglichkeiten:

Dritte Truhe – 2 Gold, 500 Silber

Normalgroße Häuser können eine Truhe beherbergen. Luxushäuser können 2 Truhen unterbringen und das volle 3-truhige-Stausystem findet nur in Sippenhäusern Platz.

Es gibt bestimmte Fälle, in denen es Sinn macht, ein Haus zu verlassen. Vielleicht möchtet ihr näher bei euren Verwandten wohnen – oder weiter von ihnen entfernt – oder diese schnuckelige kleine Hobbithöhle, auf die ihr schon seit geraumer Weile ein Auge geworfen habt, ist wieder im Angebot. Doch vielleicht habt ihr entschieden, dass euch die Verantwortung und Kosten, die ein Eigentheim mit sich bringt, nicht das richtige für euch sind, und dass ihr es vorzieht, unter freiem Himmel zu kampieren. Obwohl es keine Entscheidung ist, die man auf die leichte Schulter nehmen sollte, es gibt die Option, euer Haus zu verlassen.

Um euer gegenwärtiges Haus zu verlassen, öffnet die Housing-Fenster und wählt „Haus verlassen“. Ihr werdet aufgefordert, eure Entscheidigung zu bestätigen und sobald ihr das getan habt, verliert ihr das Eigentum am Haus und alle eure Besitztümer werden für eine Woche in Verwahrung genommen. Ihr werdet eure ursprüngliche Geldanlage verlieren und auch alle Unterhaltszahlungen, die ihr bis zu diesem Zeitpunkt gemacht habt, also überlegt euch diesen Schritt gut!

Sobald du weisst, was für ein Haus du suchst und wieviel du dafür ausgeben willst, kannst du deine Suche beginnen. Und hier kommen die freundlichen Mitarbeiter von Brandywein Immobilien ins Spiel! Wir werden eng mit euch zusammenarbeiten, um auf eure besonderen Wünsche und Ansprüche einzugehen und um euch zu zeigen, was in eurer Preisklasse und Wohngegend zu haben ist.

Es gibt vier architektonische Haupt-Stile, unter denen ihr in Eriador auswählen könnt, erschaffen von den vier verschiedenen Rassen der Freien Völker (Hobbit, Menschen, Elben und Zwerge). Jeder Stil ist unverwechselbar und kommt am häufigsten in den Gegenden vor, die von den respektiven Rassen bewohnt werden. Hobbit-Häuser sind zumeist bescheiden und gemütlich, mit runden Türen und Gängen und wenn ihr an eine Hobbit-Behausung denkt, ist der Gedanke an Behaglichkeit nicht weit. Zwergen-Unterkünfte sind gedrungen wie die Zwerge selbst und der Stein, den sie verehren. Die Häuser, die von den Menschen gebaut werden, sind praktisch und beständig, aber weniger kunstvoll als die der Zwerge. Elbenhäuser unterstreichen die künstlerische Schönheit, für die die Elben wohlbekannt sind.

Wenn ihr euch für einen bestimmten Stil entschieden habt, könnt ihr beginnen, die entsprechenden Wohngegenden aufzusuchen und nach einem Heim Ausschau zu halten, dass euren Ansprüchen genügt. Der Immobilienmakler eurer Nachbarschaft wird stets in der Lage sein, euch alles in der Gegend zu zeigen, was sich auf dem Markt befindet und wenn ihr ein bestimmtes Haus ansehen möchtet, dann fragt einfach danach!

Ein Haus zu kaufen ist eine große und langanhaltende finanzielle Belastung und das kann die ganze Geschichte etwas einschüchternd erscheinen lassen. Doch keine Angst, wir sind schließlich dazu da, euch zu helfen!

Der Kauf
Obwohl jeder eine Wohngegend besuchen kann, um einen kleinen „Schaufensterbummel“ zu betreiben, müssen die ernsthaften Käufer doch Stufe 15 oder höher sein, um ein Haus zu erwerben.

Ihr könnt euren Kauf entweder durch einen Makler-NSC vor jedem Nachbarschaftstor tätigen oder am „Zu verkaufen“-Schild, das vor dem gewünschten Haus steht. Der Immobilienmakler wird euch jedes gegenwärtig freie Haus zeigen und wird euch auch direkt zu jedem Haus bringen, das auf eurer Wunschliste steht.

Die Preise der Häuser variieren, aber die Durchschnittspreise für die drei verschiedenen Hausgrößen in Eriador sind folgende:

Standard-Eigenheim – 1 Gold Kaufpreis

Luxushaus – 7 Gold Kaufpreis

Sippenhaus – 15 Gold Kaufpreis

Unterhalt
Euer eigenes Haus zu kaufen ist ein sehr groβer Schritt, aber es ist nur euer erster! Ein Heim benötigt fortwährend Wartung, um in Top-Zustand zu bleiben. Diese Unterhaltsgebühren variieren je nach Gröβe und Typ des Hauses, aber egal wie hoch der Preis ist, es liegt in eurem Interesse, diese Ausgaben im Voraus zu kalkulieren und pünktlich zu zahlen! Unterhaltsgebühren, wie auch die Hauspreise, werden unterschiedlich sein, aber hier ist ein Durchschnitts-Unterhalts-Szenario:

Sippenhaus – 300 Silber wöchentlicher Unterhalt

Den Unterhalt eures Hauses könnt ihr durch die Housing Management-Leiste kontrollieren. Hier könnt ihr euch sowohl die wöchentlichen Unterhaltgebühren eures Hauses ansehen als auch die Gebühren, die ihr bislang hinterlegt habt, wie weit im Voraus ihr bezahlt habt (ihr könnt bis zu 6 Wochen im voraus bezahlen) und wann die nächste Unterhaltsgebühr fällig ist. Ihr könnt hier auch eure Zahlungen vornehmen, indem ihr den „Unterhalt einzahlen“-Knopf anklickt.

Zwangsvollstreckung
Obacht! Wenn ihr eure Unterhaltsgebühren nicht bezahlt, werdet ihr eine Verwarnung von der Immobilien-Agentur erhalten. Bezahlt ihr eure Gebühren nicht, wird in euer Haus hinein zwangsvollstreckt. Für die meisten Bürger ist das Haus ihr gröβter Besitz, also wollt ihr sicherlich nicht, dass dies passiert. Sollte euer Haus doch in die Zwangsvollstreckung gehen, werden all eure Habseligkeiten eingelagert und ihr könnt eine Woche lang durch einen Vermögensverwahrer darüber verfügen. Ist die Woche vorbei, werden alle Gegenstände, die ihr nicht für euch beansprucht habt, an örtliche Wohltätigkeitsvereine verschenkt.
Ihr könnt euer Haus auch freiwillig aufgeben, siehe unter Umziehen und Übersiedeln.

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Brandywein Immobilien übernimmt keinerlei Haftung für verloren gegangene oder gestohlene Gegenstände, Überflutungsschäden oder Verletzungen, die durch den Schatten im Norden entstanden sind. Bitte verwendet den Service von Brandywein Immobilien auf eigene Verantwortung. Der Kauf eines Eigenheims kann möglicherweise zu voreiligen Entscheidungen und somit zu Magenschmerzen, Schnellatmigkeit oder Wutanfällen führen. Solltet Ihr solche Symptome wahrnehmen, konsultiert bitte Euren örtlichen Barden.